TATA CARA JUAL-BELI TANAH

Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1.Akta Jual Beli (AJB)

Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Siapakah Pejabat yang berwenang membuat Akta Jual -beli tidak lain adalah beliau PPAT Sementara (Camat Setempat) dan Notaris Yang sudah lulus seleksi UJIAN PPAT biasanya ujian ini di laksanakn di kampus STPN (sekolah tinggi Pertanahan Nasioanl)

 

2. Persyaratan AJB (akte jual beli)
yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual (Pihak Pertama) membawa :

• Pihak Pertama (penjual) berikut suami/isteri Penjual
• Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
• Kartu Tanda Penduduk Suami dan Isteri yang masih berlaku.
• Jika Suami/isteri penjual meninggal maka yang harus dibawa adalah Akte Kematian.
• Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Terahir dan lima tahun kebelakang
• Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
• Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli (Pihak Kedua) membawa :

• Kartu Tanda Penduduk yang masih berlaku
• Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.
a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

• Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.
• Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) yaitu 5% dari Harga Transaksi di bayarkan di Bank atau Kantor Pos. cara perhitungan nanti kita akan bahas di waktu yang akan datang ya Klik disini
• Penjual harus membayar Pajak Jual beli yaitu dari nilai transaksi -10jt sisanya dikali 5%
• Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
• Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
• PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa atau dalam tanggungan di bank.

b. Pembuatan Akta Jual Beli

• Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis jika dikuasakan.
• Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi biasanya dari perangkat desa jika melalui PPAT Sementara (camat) dan kedua pegawai Notaris Jika Melalui NOTARIS PPAT.
• Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, Termasuk juga sudah lunas atau belum untuk transaksinya.
• Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.
• Akta dibuat 2 lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
• Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.
• Dan satu hal lagi mengenai penanggalan akta jual beli segala HAK dan Kewajiban baik dai PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA Detailnya Bisa diklik disni

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

• Sebelum Akta Jual beli didaftarkan atau diserahkan ke kantor Pertanahan Setempat maka Yang harus dilakukan kwalidasi SSB dikantor PBB.S
• PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
• Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

• Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli atau Kuasanya Jika Dikuasakan.
• Akta jual beli PPAT yang sudah lengkap.
• Asli Sertifikat hak atas tanah.
• Foto Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual yang masih berlaku dan di ligalisir.
• Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Bumi dan Bangunan tahun Terahir.
• Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?

• Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.
• Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.
• Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.

 Klik link di bawah  

Cara membeli tanah kaplingan

Tips memilih asuransi rumah

Banyak perusahaan asuransi menawarkan asuransi rumah dengan aneka varian. Ada yang hanya menawarkan perlindungan kebakaran saja, namun ada yang menawarkan perlindungan menyeluruh untuk segala risiko yang terjadi pada seluruh harta benda yang ada di rumah.
Dengan demikian, Anda dituntut untuk membandingkan dan memilih produk yang memiliki perlindungan sesuai kebutuhan.
Lantas, bagaimana cara memilih asuransi rumah yang tepat, berikut ini empat tips untuk Anda:

Lakukan Perbandingan
Pilihan yang banyak mempermudah Anda melakukan perbandingan, terkait biaya dan manfaat dari bermacam produk dan perusahaan asuransi tersebut. Memang proses ini agak merepotkan, namun hal ini dapat mempermudah Anda membuat keputusan terbaik.
Agar menghemat waktu, cobalah untuk melakukan perbandingan secara online (daring). Anda juga dapat langsung mengajukan asuransi rumah atau melakukan konsultasi gratis secara online.

Ketahui Jaminan
Hal yang perlu diketahui dari produk asuransi rumah adalah perlindungan apa saja yang ditawarkan. Misalnya, perlindungan terhadap kebakaran. Perlu diketahui, kebakaran bisa terjadi karena berbagai hal, seperti korslet, sambaran petir, kejatuhan pesawat, ledakan, atau karena kerusuhan.
Anda bisa tanyakan, sumber kebakaran apa yang ditanggung asuransi. Dengan memiliki kejelasan tentang hal ini pada awal perjanjian, Anda pun tidak akan ragu untuk mengambil keputusan.

Ketahui Proses Klaim
Anda tentu tak ingin musibah datang. Namun, jika benar-benar terjadi, Anda tentu akan melakukan klaim kerugian. Pertanyaannya, sulitkah pengajuan klaim tersebut?
Untuk itu, lakukan perbandingan mengenai prosedur klaim yang berlaku di setiap perusahaan asuransi. Pastikan Anda tidak akan kesulitan dalam mengurus klaim.

Biaya dan Nilai Pertanggungan
Hal ini biasanya menjadi faktor penentu keputusan Anda, karena Anda pasti berhitung berapa biaya yang harus dibayarkan dan berapa nilai pertanggungan yang akan didapatkan.
Penting diingat, jangan sampai uang pertanggungan tidak cukup untuk membangun kembali rumah Anda. Dengan demikian, lakukan perhitungan cermat antara jumlah tanggungan dengan lamanya kontrak asuransi.

Klik link di bawa

Tata cara jual beli tanah 

Tips Main Games Point Blank tidak lag atau patah - patah

Saat game Point Blank kamu patah-patah dan leg disitulah kamu merasa sedih dan kecewa, ingin rasanya ngebanting komputer sendiri tapi takutnya nanti malah tambah rusak. Lalu apa yang harus dilakukan agar game Point Blank (PB) bisa lancar dimainkan di komputer? mungkin itu pertanyaan yang sering muncul dari kalian pecinta game Fps seperti Point Blank.Sebenarnya game Point Blank patah-patah atau leg bisa saja disebabkan oleh beberapa faktor salah satunya spesifikasi dari komputer itu sendiri. Game Point Blank diciptakan dengan spesifikasi tertentu sehingga kalau PC atau Laptop kamu tidak sesuai dengan spesifikasi yang telah ditetapkan maka akan menyebabkan game Point Blank patah-patah atau lag.

Cara Agar Tidak Patah-Patah Main Point Blank :

Periksa Spesifikasi Dari Komputer
Pertama perhatikan spesifikasi dari komputermu apakah sama atau melebihi dari spesifikasi minimum dibawah ini.
Spesifikasi Minimum PC:
•    CPU : Core 2 Duo E66002.4 Ghz
•    Ram : 1GB
•    VGA : Geforce 6600, Radeon X6000, Shader
•    Directx : Version 2.0 mendukung Video Card
Jika ya, maka game Point Blank kamu tidak akan patah-patah lagi. Tapi jika ternyata masih leg dan patah-patah itu disebabkan oleh beberapa faktor lainya. Untuk itu lanjut pada langkah 2 untuk faktor yang membuat gamemu patah-patah.

Periksa koneksi internet.
Supaya tidak lag main PB pastikan menggunakan koneksi internet yang baik. Koneksi yang baik berada antara 100kb/s. Untuk mengeceknya bisa menggunakan Speedtest.net.

Menutup semua aplikasi yang terbuka.
Hal ini perlu dilakukan selain melegakan penggunaan RAM, juga terbebas dari tuduhan penggunaan program ilegal karena ada beberapa aplikasi tertentu yang terditeksi sebagai program ilegal sehingga juga akan membahayakan char anda.

Mengoptimalkan settingan VGA
Setting VGA kamu dari Quality menjadi Performance. Caranya masuk ke bagian control panel VGAmu dengan cara klik kanan pada layar dekstop, klik NVIDIA Control Panel, setelah jendela settingan terbuka pilih Adjust image settings with preview dan beri centang pada Use my preference emphasizing. Selanjutnya atur dari Quality menjadi Performance dan klik Apply.

Memang kualitas gambar yang dihasilkan tidak sebagus Quality tapi setidaknya ini akan mengurangi patah-patah yang terjadi pada saat bermain Point Blank.

Optimalkan Settingan di Game
Kalau tadi mengoptimalkan settingan di bagian VGA sekarang pada gamenya sendiri. Anda dapat memilih Setelan saat bermain game. Pada bagian Performance harus disetting minimum semua.

Jika semua langkah diatas telah dilakukan setidaknya anda sudah bisa bermain game dengan nyaman. Dan jika masih terjadi lag, bisa saja itu disebabkan oleh hadware lainya seperti hardisk yang tidak bagus lagi dalam bekerja sehingga anda dapat menggantinya dengan yang baru. Dan masih banyak lagi penyebab lainya seperti pengaruh dari Power Supply dan lain-lain. Untuk itu mulailah memeriksanya hal-hal yang mudah terlebih dahulu sebagaimana langkah diatas.

kenali 4 jenis sertifikat Properti sebelum membeli

Sertifikat properti merupakan dokumen wajib yang perlu Anda pegang atas lahan atau bangunan yang dimiliki. Sertifikat ini memiliki dasar hukum kuat sehingga memberi rasa aman. Kekuatannya juga bisa meminimalisir sengketa tanah atau bangunan jika terjadi di kemudian hari.
Semua bangunan (rumah, apartemen atau ruko) memiliki sertifikat. Namun jenisnya berbeda-beda tergantung tipe bangunan dan kepemilikannya. Itulah mengapa penting sekali Anda mengenal jenis-jenis sertifikat yang ada dan berlaku di Indonesia.

informasi terkait jenis-jenis sertifikat properti di Indonesia yang patut Anda ketahui. Jenis-jenis ini sesuai dengan UU no. 5 Tahun 1960. Berikut detail penjelasannya!

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Secara harfiah SHM adalah jenis sertifikat yang pemiliknya punya hak penuh atas lahan, tanah atau bangunan. SHM disebut sebagai bukti kepemilikan yang status hukumnya paling kuat. Tidak ada campur tangan dan kemungkinan kepemilikan milik pihak lain. Kepemilikannya pun tanpa batasan waktu.

Sertifikat satu ini bisa diwariskan atau bersifat turun-temurun dan tetap kuat secara hukum. Bila terjadi sengketa, nama yang tercantum dalam SHM adalah pemilik sah. Untuk urusan jual-beli, pinjaman kredit dan pembiayaan perbankan, SHM juga bisa dijadikan alat bukti kuat.

SHM dapat diurus sendiri di BPN atau memakai jasa notaris. Syarat, waktu dan biaya pengurusan tergantung pada asal-usul tanah dan status hukum sebelumnya. Perlu Anda tahu, SHM hanya diperuntukkan untuk Warga Negara Indonesia (WNI). Selain itu, SHM bisa hilang kekuatannya atau dicabut jika tanah dimaksudkan untuk kepentingan negara, pemilik bukan WNI dan penyerahan secara sukarela dari pemilik ke negara.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)

SHGB adalah jenis sertifikat dimana lahan adalah milik negara. sedangkan pemegang sertifikat hanya bisa memanfaatkannya untuk mendirikan bangunan. Biasanya sertifikat ini diberikan pada developer untuk membangun perumahan, apartemen atau gedung perkantoran.

SHGB memiliki bats waktu dan biasanya berkisar 20 hingga 30 tahun. Namun tetap bisa diperpanjang dengan mengurusnya ke BPN (Badan Pertanahan Nasional). Bila tidak, tanah akan kembali ke negara. Pemegang SHGB wajib memberikan pemasukan ke kas negara. Sertifikat ini juga bisa dimiliki oleh WNI atau warga asing.

Jadi jika membeli rumah periksa dulu jenis sertifikatnya. Jika SHGB, bangunan tersebut tidak bisa diwariskan dan tak punya kuasa atas tanah.

Namun, bila sudah terlanjur tak perlu khawatir. SHGB bisa ditingkatkan menjadi SHM dengan mengurusnya ke BPN atau dengan jasa notaris. Selain itu sertifikat SHGB tetap bisa dikadikan agunan bila mengajukan pinjaman ke bank.

3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

Sesuai namanya, SHRS adalah jenis sertifikat yang dikhususkan untuk pemilik di bangunan vertikal. Jika pengembang mendapat SHGB, maka pemilik apartemen rumah, susun atau kondominium mendapatk SHSRS. Dengan kata lain, bangunan merupakan kepemilikan bersama.

Sama dengan SHGB, SHSRS juga memiliki batas waktu dan perlu diperpanjang bila batas waktu penggunaan telah habis. SHSRS kerap juga disebut SHM Sarusun atau Strata Title.

4. Girik

Istilah lain untuk girik ini adalah petok atau tanah adat yakni hanya berupa tanda bukti pembayaran pajak atas suatu lahan. Jadi sebenarnya tak termasuk dalam sertifikat tanah dan bangunan yang punya dasar hukum kuat. Bila dokumen rumah hanya sebuah girik berarti belum terdaftar di BPN.

Pada sertifikat girik tertera nomor, luas tanah dan pemilik hak dari jual-beli atau warisan. Mengingat status hukum yang lemah, girik harus dibuktikan bersamaan akta jual-beli atau surat waris. Jadi berhati-hatilah dan detail bila membeli rumah dengan girik.
Jika Anda hanya memegang girik sebaiknya segera mengurus sertifikat tanah yang resmi. Anda perlu bersabar karena proses mengurus girik sangat lama, sekitar 1-2 tahun. Belum lagi melengkapi dokumen pendukung yang menjelaskan sejarah kepemilikan lahan.

Jadwal MotoGP 2016 Trans7 dan Jam Tayang Siaran Langsung

Jadwal MotoGP2016 Trans7 dan Jam Tayang Siaran Langsung (Live Race). Balapan MotoGP 2016 beberapa bulan lagi akan digelar. Meskipun demikian, FIM telah merilis jadwal MotoGP musim 2016 melalui website resmi MotoGP.com.

Berbeda dari tahun sebelumnya, tampak bakal ada sedikit perubahan yang terjadi pada gelaran MotoGP 2016 mendatang. Perubahan yang dilakukan oleh FIM adalah perubahan penjadwalan waktu diselenggarakannya empat seri MotoGP, yaitu di sirkuit Silverstone - Inggris, Sachsenring - Jerman, Sepang - Malaysia dan Valencia - Spanyol.

Perubahan waktu race yang terjadi tidak lepas dari diselenggarakannya balap mobil Formula 1 (F1) yang rencananya juga akan dilangsungkan di Inggris. Dengan adanya penjadwalan ulang tersebut, tentu akan membawa dampak positif bagi pembalap, dimana semua pembalap Moto2 maupun MotoGP akan mendapatkan waktu istirahat dua pekan lebih lama setelah berlaga di sirkuit Assen, Belanda pada 13 November mendatang.

Sedikit flashback di tahun 2015, gelaran perdana MotoGP yang di selenggarakan di sirkuit Losail, Qatar, 30 Maret 2015 pun terbilang cukup mengesankan. Ducati tampak jauh lebih baik dengan menyelesaikan race di podium 2. 'The Doctor' pun tak kalah memukau, podium pertama mampu ia torehkan di laga perdana tahun lalu.

Sementara itu, terjadi beberapa perubahan susunan pembalap MotoGP 2016. Salah satunya adalah dengan dimasukkannya nama Tito Rabat di tim Marc VDS dalam starting line up di race mendatang.

Bagi Anda para penggemar MotoGP dan ingin mengetahui Jadwal MotoGP 2016 Trans7 lebih awal, berikut adalah kalender 2016 MotoGP selengkapnya.

	Tanggal	Sirkuit	Kualifikasi	Race
1	20-Mar	Losail, QAT	23:00 WIB
	21-Mar			00:00 WIB
2	2-Apr	Termas de Rio Hondo, ARG	23:00 WIB
	3-Apr			00:00 WIB
3	10-Apr	Austin Texas, USA	23:00 WIB
	11-Apr			00:00 WIB
4	23-May	Jerez, SPA	23:00 WIB
	24-May			17:00 WIB
5	7-May	Le Mans, FRA	23:00 WIB
	8-May			17:00 WIB
6	21-May	Mugello, ITA	23:00 WIB
	22-May			17:00 WIB
7	4-Jun	Catalunya, SPA	23:00 WIB
	5-Jun			17:00 WIB
8	25-Jun	Assen, NED	00:15 WIB
	26-Jun			17:00 WIB
9	16-Jul	Sachsenring, GER	23:00 WIB
	17-Jul			17:00 WIB
10	13-Aug	Red Bull Ring, AUSTRIA	23:00 WIB
	14-Aug			00:00 WIB
11	20-Aug	Brno, CEK	23:00 WIB
	21-Aug			17:00 WIB
12	3-Aug	Silverstone, ENG	23:00 WIB
	4-Aug			17:00 WIB
13	8-Sep	Misano, ITA	23:00 WIB
	9-Sep			17:00 WIB
14	24-Sep	Aragon, SPA	23:00 WIB
	25-Sep			17:00 WIB
15	15-Oct	Motegi, JPN	23:00 WIB
	16-Oct			10:00 WIB
16	22-Oct	Philip Island, AUS	23:00 WIB
	23-Oct			10:00 WIB
17	29-Oct	Sepang, MAL	23:00 WIB
	30-Oct			10:00 WIB
18	12-Nov	Valencia, SPA	23:00 WIB
	13-Nov			17:00 WIB

Demikianlah Jadwal MotoGP 2016 sebagai referensi Anda dalam menyaksikan siaran-siaran langsung MotoGP yang disiarkan oleh Trans7. Jika ada perubahan lebih lanjut, berjibaku.com akan segera melakukan update

Tips Menang Saat War Point Blank

Tips Menang Saat War :
Layaknya sebuah tim...untuk memenangkan war mutlak di perlukan kerja sama yang baik.
Untuk itu wajib bagi setiap individu dalam tim memahami hal ini. Tanpa kerja sama yang baik mustahil....bisa di peroleh kemenangan. Namun untuk mampu melakukan kerja sama yang baik ada beberap point yang harus diperhatikan

1. Kenali karakter (cara bermain tiap individu dalam tim)
Hal ini sangat di sarankan untuk mengetahuinya. Dengan kita tahu kelemahan dan kelebihan serta cara bermain dari tiap individu dalam tim maka akan mudah kita melakukan suatu tindakan dalam war. Misalnya kita tahu si A kelebihannya adalah bermain SG. Nah kita tahu SG adalah senjata yang mematikan dalam jarak dekat. akan tetapi perlu keberanian bagi penggunanya. Karena dengan menggunakan SG mau tidak mau kita pasti terkena peluru. Nah dengan kita tahu kelebihan kawan kita di tim maka jika ada kesulitan melawan tim musuh dan ada salah satu kawan kita yang lain yang memakai SG (shot Gun) namun kurang lihai...maka tidak ada salahnya untuk meminjamkan. itu yang pertama
kedua jika kita tahu cara bermain tim kita perindividu (kebiasaan menyerang, kebiasaan tempat defence)...maka akan mudah bagi kita untuk melakukan counter atau backup terhadap kawan kita jika dia merasa kesulitan.
2. Hilangkan Ego atau keinginan untuk membunuh lawan dan meraih posisi yang tertinggi.
inilah yang fatal. Jika ego ini masih ada mustahil akan menang. Yang ada hanyalah berusaha membunuh lawan dengan cara yang tidak rapi sehingga mengakibatkan keterbalikannya yaitu kekalahan telak. Yang pada akhirnya saling menyalahkan antar pemain dalam tim.
3. Tanamkan kecintaan kepada clan dan tidak egois.
Ketika war...maka hilangkan label pribadi. Semua wajib mengedepankan kepentingan clan. Jika dalam war kita terpaksa harus cacad bermain tapi itu semua demi kepentingan clan..mengapa tidak???....
4. Jangan saling memberi komando.
Terkadang kebanyakan yang memerintah maka akan terjadi kebingungan dan akibatnya fatal. Kalah dan saling menyalahkan. Patuhi saran dari yang tertinggi (staf atau master atau yang dianggap bisa membaca gerak lawan dan mengetahi strategi)
5. Perbanyak war dengan clan....
Dengan memperbanyak war dengan clan...maka kita akan memperoleh beberapa keuntungan
a. XP jauh lebih menguntungkan dengan war clan. Karena ada XP tambahan di sana yaitu xp clan
b. Lebih sering war maka kita akan lebih cepat mengenal kawan kita dalam satu tim (cara bermain, cara menyerang, cara defence) ingat ini penting sekali. baca point no 1
c. skil bermain kita pun otomatis akan bertambah pula.
maka jika ada panggilan war....usahakan dahulukan kepentingan war lepaskan semua aktifitas individu. itu semua demi kemenangan clan..
jika terbentur oleh misi....maka sampaikan kepada anggota clan...insya Allah pasti akan ada yang membantu.
6. Gunakan kata yang sopan dalam clan.
menjaga mulut adalah hal yang sulit terkadang. namun ini mutlak. Jagalah perasaan kawan dalam tim. Dengan berlaku sopan maka kawan akan menaruh simpati pada kita. INGAT BERLAKULAH SOPAN DALAM PERKATAAN.
7. Serius tapi Santai (Sersan)
Pada dasarnya clan XC dibentuk untuk having fun. Supaya bisa senang-senang dan main bersama antara sesama anggota group XC. jadi Kalah menang adalah hal biasa. Namun kita semua juga menginginkan kemenangan. Jadi usahakanlah serius tapi santai. Jangan terlalu serius sehingga panas dan mengakibatkan marah yang meluap-luap juga jangan terlalu santai sehingga lengah dan mudah kalah.
mungkin ada point yang lain yang bisa di tambahkan. Namun jika point di atas di pahami maka kita akan dapat bermain dengan fun Syukur-syukur bisa menang teru

Tips dan Trik Membeli Tanah Kavling

Membeli tanah kavling bertujuan suatu saat membangun rumah di lokasi tersebut. Mempunyai rumah sendiri adalah impian setiap keluarga.
Kenapa tidak langsung beli rumah?. Beragam alasan kenapa membeli kavling lebih dahulu. Ada alasan supaya bisa membangun sesuai rancangan sendiri agar tidak sama dengan rumah lain, sebagian beralasan uang belum cukup kalau langsung membeli rumah dan alasan-alasan lain.
Karena tujuan utama membeli kavling untuk membangun rumah maka sebaiknya sedikit mengetahui Tips dan Trik Membeli Rumah Tinggal terlebih dahulu. Karena memang membeli tanah kavling mempunyai kaitan erat dengan membangun rumah.

Tips dan Trik Membeli Tanah Kavling
1. Perkembangan lingkungan sangat menentukan
Anda harus pintar melihat perkembangan lingkungan sekitar terutama kiri kanan yang akan menjadi tetangga  nantinya. Ada kavling cepat laku tapi tidak dibangun oleh pemiliknya. Jangan sampai Anda membangun rumah tapi kiri kanan kosong dalam waktu lama, apalagi jarak kosong sangat jauh, Rumah anda terlihat terpencil sendirian. Ini tentu tidak baik dari segi keamanan, sosial masyarakat dll.

2. Tentukan kapan akan dibangun rumah?
contoh; akan dibangun rumah 3 tahun lagi dari membeli tanah kavling
Disini Anda dapat menduga perkembangan lingkungan sekitar 3 tahun mendatang.

3. Ketahui asal usul tanah
Jangan beli tanah kavling bekas kuburan, sampah, rumah ibadah karena tidak baik energi positif kata pakar fengsui dan yang baik adalah bekas kebun, sawah. Kalau area tersebut sudah diratakan Anda bisa mencari informasi di Kelurahan atau Kecamatan setempat.

4.Pilih kemiringan sekitar tanah yang landai
Pilih yang landai agar mudah membuat saluran dan aliran air. Kalau terlalu datar aliran air tersendat mudah banjir. Kalau terlalu curam boros dalam meratakan tanah (cat dan fill)

5. Ada atau tidak fasilitas penunjang
Sudah tersedia fasilitas penunjang seperti listrik, air bersih, pasar, sekolah, rumah sakit pada daerah setempat. Kalau belum ada, Anda harus yakin sudah ada 3 tahun mendatang karena Anda berencana membangun rumah pada waktu tersebut.

6. Akses jalan sudah tersedia atau belum
Akses jalan selalu menjadi kebutuhan dimanapun tanah kavling akan dibeli. Pilih akses jalan yang dapat melintas dua mobil kiri kanan.

7. Antisipasi bahaya sekitar lingkungan
Hindari membeli tanah kavling dekat jalur listrik tenggangan tinggi, jalur pipa gas, jalur rel kereta, area bandara dan tepi sungai. Antisipasi juga tergusur oleh pembangunan fasilitas umum.

8. Kavling lama atau baru
Tanah baru dikavling pada umumnya harga tinggi. Ini disebabkan pengembang harus mengembalikan biaya-biaya dan modal mereka. Tapi kalau Anda membeli kavling sudah terlalu lama pada awalnya Anda kurang dihargai oleh lingkungan setempat. Point ini memang tidak selalu benar tapi pada umumnya demikian. Sekarang tergantung Anda memilih atau pilih saja jangan terlalu baru jangan terlalu lama.

9. Kelengkapan surat-surat (Legalitas)
Periksa kelengkapan surat Akte atau Sertifikat, peruntukan lahan. Anda bisa cek ke RT / RW Kelurahan Kecamatan. Yang lebih penting lagi jangan sampai membeli tanah kavling dalam sengketa.

Demikian tips dan trik membeli kavling sederhana ini semoga bermanfaat.

Cara Cek Sertifkat Saat Membeli Tanah Kavling

Cara Cek Sertifkat Saat Membeli Tanah Kavling - Saat melakukan transaksi yang sangat besar seperti transaksi jual beli motor, rumah dan tanah haruslah berhati-hati dalam melakukannya, inisebagai antipasi jialau terjadi hal-hal yang tidak kita inginkan, seperti membeli tanah misalnya bagian pokok yag harus kita perhatikan adalah sertifikat tanah sebagai identitas tanah tersebut.

Membeli tanah kavling merupakan salah satu bentuk Investasi yang cukup baik setelah Emas. Banyak orang yang memiliki uang lebih menginvestasikan uang mereka dengan membeli Tanah Kavling, atau bisa juga membeli Tanah Kavling melalui Kredit Rumah (KPR) , kelak tanah tersebut bisa dibangun sebagai Rumah atau sebagainya, bisa juga di jual kembali.

Akan tetapi ada beberapa hal yang perlu di perhatikan saat pertama kali membeli Tanah Kavling untuk meminimalisir resiko yang terjadi, salah satunya kadang terjadi permasalahan Hak Milik (Sengketa). Saya akan coba paparkan secara singkat kepada anda yang hendak membeli Tanah Kavling.

Dalam membeli Tanah Kavling pertama tentu kita akan memperhatikan Biaya atau Harga jual Tanah tersebut. Tanyakan kepada pengembang atau perorangan secara jelas, syukur-syukur harga yang ditawarkan bisa di tawar lebih murah lagi. Jika Harga tanah kavling merasa cocok dihati, maka tanyakan hal berikutnya...

Hal berikutnya berkenaan dengan Hak Atas Tanah Kavling tersebut. Dalam status tanah dibuktikan dengan adanya Setifikat tanah, sertifikat tanah ada 2 macam Hak Guna Bangunan (HGB) dan hak Milik (SHM) untuk itu pastikan tanya sejelas jelasnya, usahakan kepada anda untuk bisa membujuk pengembang agar anda mendapatkan SHM untuk mencegah hal yang tidak diinginkan kemudian, jika memang statusnya HGB maka mintalah untuk di rubah menjadi SHM. Biasanya ada biaya peningkatan sebesar 2%.

Cara membeli tanah sebagian dan memecah sertifikat induk

Adakalanya, karena sesuatu hal kita hanya membeli sebagian saja dari luas tanah yang dijual atau penjual hanya mau menjual tanahnya sebagian. Sebabnya mungkin saja penjual hanya memerlukan sedikit uang untuk keperluannya, sehingga penjual cukup menjual sebagian saja dari tanah miliknya. Karena sebenarnya tidak ada seorangpun ingin menjual asetnya yang paling berharga jika ia tidak sedang membutuhkan uang.

Sebab lainnya kemungkinan tanah tersebut merupakan milik bersama sehingga hanya sebagian pemilik saja yang ingin menjual tanahnya.

Ada dua cara yang bisa ditempuh oleh para pihak untuk melakukan jual beli atas sebagian tanah. Cara pertama adalah dengan memecah terlebih dahulu sertifikat tersebut kemudian dilakukan jual beli di hadapan PPAT.

Pemecahan dilakukan berdasarkan Pernyataan Pemecahan atas Nama Diri Sendiri oleh pemilik yang disertai alasan pemecahan tersebut, misalnya untuk dialihkan kepada pihak lain secara sebagian-sebagian atau dengan alasan akan dibagi menurut jumlah pemilik. (Dalam hal tanah warisan.)

Sementara sertifikat sedang pengurusan pemecahan di BPN, maka antara penjual dan pembeli bisa dibuat Pengikatan Jual Beli (PJB), yang memuat pasal bahwa AJB akan dilaksanakan pada saat pemecahan sertifikat sudah selesai. Pembayaran harga bisa dilunasi pada saat penandatanganan PJB atau bisa juga dilunasi pada saat penandatanganan AJB.

Cara kedua adalah dengan membuat Akta Jual Beli (AJB) atas sebagaian tanah. Sehingga harga-harga pembayaran harga tanah sudah selesai pada saat penandatanganan AJB. Berdasarkan AJB sebagian ini sertifikat bisa diajukan pemecahan yang mana pemohon atas pemecahan sertifikat ini adalah langsung pembeli karena haknya sudah berpindah.

Berdasarkan Pernyataan Pemecahan Atas Diri Sendiri atau AJB sebagian tersebut BPN melakukan pengukuran ke lokasi dan kemudian menerbitkan surat ukur, untuk kemudian diterbitkan sertifikat pecahannya.

Persyaratan pemecahan sertifikat:
•    Permohonan pengukuran
•    Pernyataan telah memasang tanda batas tanah oleh pemilik
•    Akta Jual Beli sebagian
•    Pernyataan Pemecahan Atas Nama Diri Sendiri
•    Asli sertifikat
•    Foto copy PBB tahun berjalan
•    KTP dan Kartu Keluarga Pemohon
•    KTP dan Kartu Keluarga Penjual (jika proses jual beli sebagian)
•    Surat kuasa jika dikuasakan
•    Tapak kavling (untuk daerah tertentu)
•    Melampirkan bukti pembayaran pajak-pajak atas jual beli

Sedangkan lamanya pengurusan pemecahan atau pemisahan sertifikat ini bisa mengacu kepada Lampiran II Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2010 tentang Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan (“Perka BPN No. 1/2010”), dimana jangka waktu pemecahan/pemisahan satu bidang tanah milik perorangan adalah 15 (lima belas) hari.

Apabila kita membeli dari developer, biasanya developer sudah memasukkan biaya pemecahan ke dalam harga jual beli, sehingga pembeli tidak diperlukan lagi mengurus pemecahan tersebut.

Tetapi ada juga developer tidak memasukkan harga pemecahan dalam harga jual sehingga untuk memecah sertifikat ditambahkan lagi sejumlah biaya atau pengurusannyapun diserahkan kepada pembeli, yang tentu saja merepotkan pembeli untuk mengurusnya.

Arti Radio massage Point Blank

Disini saya akan membagi informasi Arti Radio massage Point Blank, banyak teman - teman troopers tidak mengerti arti dari radio massage tersebut, say kn menjelaskan maksud dari radio massage tersebut, supaya saya war kalian mengerti arti dari peritah radio 

TOMBOL (Z) :
1. Nice shot! Arti : Tembakan yang manis/bagus
Maksud : Memberikan pujian untuk menaikan moral team/teman.
2. Oh! Yea Arti : Oh! Yeah Maksud : Menjawab nice shot! Dengan maksud jg untuk menaikan moral team. 3. Cover me Arti : Lindungi saya Maksud : Minta perlindungan tembakan ketika akan melakukan rush (maju menyerang) atau ketika sedang memasang/mendefuse bom.
4. You take point Arti : Lakukan olehmu
Maksud : memebrikan kesempatan kepada teman/team untuk melakukan pen-defusan/pemasangan bom (C-4)
5. Hold this position Arti : Pertahankan posisi ini
Maksud : memerintahkan kepada team untuk mempertahankan posisi/area tersebut
6. Regroup team Arti : Berkumpul/bergabung
Maksud : Memerintahkan kepada team untuk bergabung/bersama
7. Follow me Arti : Ikuti saya
Maksud : memerintahakan kepada teman untuk mengikuti
8. Taking fire. Need assistance! Arti : Ditembaki, butuh panduan
Maksud : Sedang ditembaki oleh musuh dan butuh bantuan/panduan arah.

TOMBOL (X) :
1. A : Site A
Maksud : Posisi rush/deff di site A atau posisi Bom Site A.
2. B : Site B
Maksud : Posisi rush/deff di site B atau posisi Bom Site B.
3. Go go go : Maju / menyerang
Maksud : Perintah kepada team untuk menyerang.
4. Team fall back : Tim mundur!.
Maksud : Perintah kepada team untuk mundur.
5. Stick together : Bersama-sama/jangan berpencar
Maksud : Perintah untuk selalu bersama team
6. Get in position : Tempati posisi
Maksud : Perintah untuk menempati posisi masing2.
7. Strom the front : Serang!
Maksud : Memerintahkan untuk menyerang secara bergelombang
8. Report in team : Team, melapor!
Maksud : Meminta anggota team yg hidup untuk melapor situasi masing2.

TOMBOL (C) :
1. Affirmative : Konfirmasi
Maksud : Menyetujui permintaan/perintah yang diminta
2. Enemy spotted : Musuh terlihat
Maksud : Memberitahukan bahwa musuh terlihat di area/posisinya.
3. Need Backup : Butuh dukungan
Maksud : Meminta bantuan karena musuh lebih banyak.
4. Sector Clear : Sektor bersih (tidak ada musuh)
Maksud : Memberitahukan bahwa pada posisi/areanya tidak ada musuh.
5. I'm in position : Saya berada pada posisi (posisi penting/strategis)
Maksud : Sudah dalam posisi dimaksud command (menjawab : Get in position)
6. Reporting in : Melapor!
Maksud : Memberikan laporan (dan posisi. Menjawab radio : Reporting in team)
7. Get out of there. It's gonna blow! : Keluar dari sana, itu akan meledak!
Maksud : memerintahkan untuk menjauhi tempat bersangkutan karena akan meledak.
8. Negative : Negatif/Tidak
Maksud : Tidak menyetujui perintah atau melaporkan musuh tidak terlihat.
9. Enemy down : Musuh mati
Maksud : Memberitahukan telah menembak mati musuh

semoga teman - teman sekarang sudah mengerti ayo tunggu apalagi silahkan login point blank kalian, oh iya kalau artikel ini bermanfaat silahkan di share  terima kasih

Cara alami membersihkan jerawat

Cara alami membersikan bekas jerawat, kali inis saya akan membagikan tips cara menghilangkan bekas jerawat, bekas jerawat memang menjadi masalah bagi wajah, masalahnya adalah mengurai rasa percaya diri kita, kebanyakan remaja tidak mengerti kenap bekas jerawat tidak dapat hilang berikut ini adalah tips menghilangkan bekas jerawat di wajah

1.Cara Mengobati Jerawat Dengan Putih Telur
Caranya yaitu, pisahkan kuning telur dan ambil putih telurnya saja. Kocok sebentar lalu oleskan ke wajah dan diamkan selama 15 menit. Putih telur ini akan membantu mengurangi minyak di wajah yang seringkali menyebabkan timbulnya jerawat.

2.Cara Mengobati Jerawat Dengan Pasta Gigi
Satu hal yang perlu diingat disini pasta gigi yang digunakan adalah yang bentuknya pasta(seperti Pepsodent) bukan yang bentuknya gel(seperti Close Up). Caranya hampir sama denga kedua cara di atas. Oleskan pasta gigi ke jerawat dan bagian lain di sekitar jerawat tersebut sebelum tidur. Biarkan semalaman/sampai pagi kemudian bilas dengan air bersih.

3.Cara Mengobati Jerawat Dengan Tomat
Buah yang satu ini selain bagus untuk kesehatan mata juga cukup efektif menghilangkan komedo hitam(blackheads). Yang pertama harus dilakukan adalah mengiris tomat menjadi dua lalu oleskan ke seluruh wajah yang berjerawat dan biarkan selama 15 menit – 1 jam kemudian bilas. dan makanlah untuk perawatan dari dalam.

4.Cara Mengobati Jerawat Dengan Lidah Buaya
Perhatian jangan gunakan lidah yang asli dari mulut buaya ya, he,, Ambil satu daun lidah buaya, potong beberapa bagian, kelupas kulit luarnya, oleskan di bagian yang muncul jerawat, dan ulangi melakukan cara ini tiap pagi dan sore. Jika kalian cukup telaten, jerawat mungkin akan dapat mongering dan mengelupas selama 3 hari. Selain itu lidah buaya juga mampu menghilangkan bekas jerawat yang membandel. Sekali lagi kuncinya hanya satu, telaten.!!

5.Cara Mengobati Jerawat Dengan Bawang Putih
Ada dua pilihan dalam menggunakan bawang putih untuk menghilangkan jerawat. Pertama dengan menumbuk dua atau lebih bawang putih hingga cukup halus lalu dioleskan ke bagian wajah yang berjerawat. Diamkan selama 10 menit lalu bilas. Sedangkan cara kedua adalah dengan memakan satu atau lebih bawang putih setiap hari.
Banyak yang mengatakan kedua cara ini cukup efekktif, namun bagi kalian yang tidak menyukai bau bawang putih mungkin lebih baik menempuh cara yang lain. Jangan khawatir masih banyak cara alami lainnya yang akan saya jelaskan di bawah ini.

6.Cara Mengobati Jerawat Dengan Selalu Bersihkan Wajah
Selalu rawat kebersihan wajah setiap hari dari kotoran dan debu dijalan. Untuk kita yang selalu aktif dan berurusan dengan debu dijalan, maka rajin-rajinlah membersihkan muka sebelum atau sesudah beraktifitas. Sebagai konsumsi dari dalam, maka perbanyaklah makan sayuran dan minum air putih. Buat yang gak suka sayur.!, maka buah yang mengandung air dapat menjadi alternatif dalam merawat wajah dari dalam. Karena kandungan yang terdapat dalam buah dan sayuran sangat diyakini bisa menjadikan wajah kita lebih bersih dan berseri.

Cara Menginstal Android 4.4 Kitkat Dual boot dengan windows 7/8

Cara Menginstal Android 4.4 Kitkat Dual boot dengan windows 7/8 - pada kesempatan hari yang cerah ini saya membagian Cara Menginstal Android 4.4 Kitkat Dual boot dengan windows 7/8. cara ini saya gunakan untuk bermain game android yang berada di pc dan sekedar ingin tahu apa enak android di instal d komputer atau PC. memang benar, sangat lah enak dibandingkan di HP smartphone. dan untuk langkah-langkahnya sangat lah muda terlebih dahulu yang harus anda siapkan adalah :

• Siapkan partisi kosong  pada windows minimal 5GB untuk system Android 4.4 KitKat x86
• Untuk Download ISO Android 4.4 KitKat x86  silakan klik link berikut ( Download ISO ndroid 4.4 KitKat x86 ).
• Untuk mengetahui cara Installasi Windows 8.1 silakan klik link berikut
• Untuk mengetahui cara Installasi Android 4.4 KitKat x86  silakan link berikut.

Jika anda sudah memahami proses diatas, maka langkah selanjutnya adalah Installasi Dual Boot antara Android 4.4 KitKat x86  dengan Windows 8.1, sebagai berikut.

1.    Install Windows 8.1, jika sudah selesai Siapkan media Installer untuk Android 4.4 KitKat x86  bisa berupa USB Drive atau CD. arahkan boot pada media Installer tersebut, sampai pada proses Choose Partition pilih Create/Modifi partitions karena kita akan membuat partisi baru untuk Android 4.4 KitKat x86 .

2.  Pilih partisi yang sudah sibuat pada windows 8.1 untuk langkah pembuatan partisi bisa di baca pada proses instalasi android 4.4 kitkat x86

3. Jika partisi untuk Android 4.4 KitKat x86  sudah dibuat, yaitu dengan membuat minimal 2 partisi dengan extention ext3 dan swap. Silakan lanjutkan proses pembuatan partisi seperti pada langkah installasi Android 4.4 KitKat x86  pada artikel sebelumnya

4. Jika sudah selesai untuk membuat partisi, maka pada langkah Choose Partition, jumlah partisi yang ada akan bertambah sesuai dengan pembuatan partisi yang telah dibuat sebelumnya. Pilih partisi yang akan di pasang Android yaitu sda3 pada contoh installasi ini, kemudian klik OK untuk melanjutkan. dan ikuti proses berikutnya dengan langkah-langkah yang sama seperti cara installasi Android 4.4 KitKat x86  pada artikel sebelumnya.

5. Pada proses installasi system akan memberitahukan bahwa ada sistem operasi lain dalam harddisk, pilih Yes untuk membuat Boot agar Windows terdapat pada GRUB. dan ikuti proses berikutnya dengan langkah-langkah yang sama seperti cara installasi Android 4.4 KitKat x86  pada artikel sebelumnya.

Inilah tapilan GRUB saat anda berhasil melakukan Installasi antara Android 4.4 KitKat x86 dengan Windows 8.1. Selamat.

Mengatasi error 0xe019100B Point blank

Para pemain games sering mengalami error 0xe019100B, di sini saya menjelaskan sedikit akar permasalahan nya, error 0xe019100B sebenarnya permasalah nya di games itu sendiri yaitu patch games tersebut terbaca oleh virus oleh securuty alert games tersebut,
cara mengatasinya.

1. Matikan program cheat engine atau VPN atau tools pengubah IP lainnya
2. Matikan antivirus nya atau masukin PB.exe ke pengecualian di antivirus
3. Download ESET ANTIVIRUS  (Cukup free trial)
4. Lakukan Update database virus ESET kamu
5. Lakukan Scan ulang
6. Akan diminta reboot, reboot kemudian smart scan pastikan tidak ada virus yang tertinggal
7. Delete folder PB lama
8. Install PB baru dari Garena+